Mua bán là một chuyện tuy nhiên những việc mau bán mang tính chất pháp lý cao thì dù là người mua hay người bán bạn cũng phải nắm rõ để tránh những tình huống đáng tiếc xảy ra nhất là trong ngành bất động sản này. Trong đó, thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao chắc hẳn là kiến thức không thể thiếu được khi dấn thân vào ngành này.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao
Thông tư quy định của chính phủ về quy trình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao
Được biết, theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định như sau:
“Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).
b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
Kết luận rằng khi chủ hộ chưa nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư thì hoàn toàn được quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình. Và để giúp bản thân tự tin và làm chủ trong mọi cuộc giao dịch thì am hiểu các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao là điều vô cùng cần thiết.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao
Các bước làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao
Bước 1: Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyết định đi đến thống nhất các thỏa thuận mua bán thì bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.
Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
- 07 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản chính).
- Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư (bản chính)
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao phải đi kèm với bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân thì phải có giấy xác nhận độc thân, nếu đã kết hôn phải có giấy đăng ký kết hôn (đến công chứng phải có mặt cả hai vợ chồng, nếu vắng vợ/chồng thì phải có giấy uỷ quyền).
Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
=> Chú thích: Đại diện hai bên phải đóng phí soạn hợp đồng chuyển nhượng, phí công chứng và phí phô tô giấy tờ nếu có tại cơ quan chứng thực.
Bước 3: Một trong hai bên (bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng tiền thuế (được tính 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ).
Bước 4: Lấy biên lai về, tổng hợp các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Dù vậy vẫn có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường từ 5 triệu đến 10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.
Vậy một bộ hồ sơ sau khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao gồm có gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
- Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
- Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
- Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư
Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao chúng tôi thu thập được dành cho bạn. Nếu bạn cần tư vấn về các vấn đề đầu tư bất động sản hay các thủ tục pháp lý liên quan xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
Website: phuhanvinh.com
Hotline: 0707 100 898
