Bạn cần đặc biệt lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bởi đây là hợp đồng đảm bảo được quyền lợi cho các bên cũng như là bước ký kết đầu tiên trong quá trình giao dịch mua bán nhà. Phù Hán Vinh cung cấp cho bạn những điểm cần lưu ý trong hợp đồng này để tránh được những rủi ro nhất định và có được lợi ích đảm bảo nhất.
Trước hết cần hiểu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?
Phù Hán Vinh cung cấp lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Trước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất hoàn thiện thì để đảm bảo rõ ràng quyền lợi, các bên thường sẽ ký kết 1 hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng này sẽ bao gồm đầy đủ các Điều khoản các bên mong muốn nhưng phải đúng với quy định của Luật Dân Sự hiện hành.
Theo hợp đồng này, bên mua sẽ phải đưa cho bên bán nhà đất 1 tài sản nhất định mang tính đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện tiếp hợp đồng sau, người bán sẽ giữ nhà cho bên mua còn bên mua sẽ thực hiện nghĩa vụ bàn giao toàn bộ tài sản cần trả để mua nhà của người bán sau này. Tuy nhiên, bạn phải nhớ rõ các lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo đúng nhất về quyền lợi cho mình và tránh tranh cãi về hợp đồng giữa các bên trong tương lai.
Bạn phải nắm rõ các lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nào?
– Trước hết là khi có quyết định sẽ ký hợp đồng đặt cọc này, bạn cần kiểm tra đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản dự định mua, bao gồm các vấn đề như: giấy tờ pháp lý đảm bảo tính hợp pháp của nhà đất; tài sản thực tại bất động sản có trùng với thông tin trên các giấy tờ liên quan hay không; bất động sản phải đảm bảo không đang bị tranh chấp, cầm cố, thế chấp hay đã và đang là đối tượng của 1 giao dịch khác hay chưa.
Ngoài ra nếu là nhà đất ở mặt phố nên kiểm tra bản vẽ nhà đất, tạo một bản sao giấy tờ của ngôi nhà để phòng hờ và nghiên cứu kỹ, hỏi các hộ xung quanh xem nhà có nằm ở khu quy hoạch hay không, xác định tường có chung với nhà xung quanh không, các vấn đề điện nước rõ ràng chưa,… để phục vụ quá trình xây sửa nhà đất về sau được thuận tiện.
Hay với các nhà đất thuộc trong ngõ ngách có chung lối vào thì khi mua bán phải có hợp đồng chuẩn về đường đi chung xác định thế nào hay cần tách đất đi riêng ra sao.
Top những lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cho bạn
– Điều quan trọng nhất trong lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là khi tiến hành ký hợp đồng cần chú ý các điều khoản ký kết với các thông tin quan trọng như: địa chỉ nhà, số thửa, số tờ, giá mua bán và khoản đặt cọc, ngày thanh toán và bàn giao chính xác, lệ phí khác như giá thuế, tiền làm giấy tờ do ai trả,…
Khi ký hợp đồng cần kiểm tra bên nào là bên soạn giấy đặt cọc, ai là chủ thể ký hợp đồng, đối tượng được đặt cọc là gì, thời hạn của hợp đồng ra sao, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng đã ổn thỏa chưa,…?
Chủ thể của hợp đồng đặt cọc sẽ có tên trong hợp đồng và các giấy tờ hợp pháp liên quan hay với người được ủy quyền để ký kết cần chú ý đến giới hạn ủy quyền của họ.
Đối tượng đặt cọc và thời hạn cọc là đặc biệt quan trọng trong những lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cho bạn, đó có thể là tiền, đá quý hay kim khí và các vật có giá trị hợp pháp. Nếu bất động sản bạn thực hiện mua không đủ điều kiện giao dịch và vướng mắc về pháp lý sẽ gặp nhiều rủi ro, dẫn đến nguy cơ đền bù cọc rất lớn. Nếu tài sản cọc là tiền cần chú ý ghi rõ số tiền.
– Cuối cùng sau khi đã ký hợp đồng, bạn nên sao y bản chính các hợp đồng cọc và giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền lợi và chuẩn bị tốt cho các thủ tục hành chính về sau. Với các căn nhà đang có người thuê cần giải quyết rõ ràng trước khi hoàn thành xong thủ tục mua bán, đây là một lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nhỏ nhưng không thể bỏ qua.
Lời kết
Nếu bạn còn đang băn khoăn về các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản và các dịch vụ tư vấn bất động sản đầy đủ từ a đến z hãy liên hệ ngay với Phù Hán Vinh. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn về bất động sản cao cấp, chi tiết nhất, cho bạn có được lựa chọn mang lại lợi ích tốt nhất. Liên hệ ngay website: http://phuhanvinh.com/ hoặc số hotline: 0707100898 để nắm bắt cơ hội mua bán tốt nhất hiện nay. Gọi ngay cho Phù Hán Vinh để biết rõ nhất về các lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chính xác và mới nhất hiện nay!
