Hiện nay, Shophouse đang ngày càng phổ biến rộng rãi và được khá nhiều ưa chuộng lựa chọn bởi các ưu thế vượt trội mà Shophouse mang lại. Quy định của pháp luật về Shophouse là một kiến thức không thể thiếu đối với các đối tượng đã, đang và sẽ kinh doanh Shophouse.
Giới thiệu về Shophouse trước khi biết quy định của Pháp Luật về Shophouse
Giới thiệu về Shophouse
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại là một mô hình nhà ở kiểu mới với sự kết hợp giữa mục đích nhà ở và kinh doanh thương mại. Đây là một mô hình khá độc đáo dù đã hình thành và phát triển từ lâu nhưng mấy năm gần đây mới thực sự phát triển và dần có chỗ đứng trên thị trường Việt Nam hiện nay.
Với sự kết hợp độc đáo giữa nhà ở và kinh doanh thương mại giúp thu lại lợi nhuận lớn cho các chủ kinh doanh. Chính vì vậy mà hiện nay đã có một lượng đông đảo các đối tượng mong muốn lựa chọn kinh doanh trên hình thức nhà Shophouse này. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm để đảm bảo rằng việc kinh doanh Shophouse mang lại hiệu quả năng suất tuyệt vời nhất. Một trong những vấn đề cần lưu ý khi kinh doanh Shophouse mà bắt buộc một cá nhân hay tổ chức nào muốn thu lại lợi nhuận tốt nhất từ Shophouse cần phải chú ý chính là các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật về Shophouse.
Quy định của pháp luật về Shophouse
Quy định của pháp luật về Shophouse
Có rất nhiều vấn đề pháp lý về quy định của pháp luật về Shophouse mà bạn cần phải chú ý.
1. Thời hạn sở hữu Shophouse
– Đối với loại Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư theo quy định tại Điều 43/ Luật đầu tư 2014 hay khoản 3 Điều 126/ Luật đất đai 2013 có thời hạn sở hữu là 50 năm. Do Shophouse khối đế có mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu, sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm.
– Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề được cấp sổ đỏ và sử dụng lâu dài như các khu biệt thự liền kề thông thường khác theo quy định Luật đất đai 2013.
2. Thủ tục về vấn đề chuyển nhượng Shophouse bạn cần chú ý
Một trong những quy định của pháp luật về Shophouse mà bạn cần chú ý đó là thủ tục chuyển nhượng Shophouse. Quy trình chuyển nhượng cần:
Bước 1: Công chứng tất cả các giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân hoặc tương đương, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán/ thỏa thuận đặt cọc và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký; 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký; 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập; 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse; và 1 bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc tương đương, sổ hộ khẩu của hai bên.
Lưu ý, khi chuyển nhượng Shophouse cần nộp các khoản thuế, lệ phí trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán Shophouse. Và không yêu cầu bắt buộc bên nào phải nộp. Hai bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này.
- Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bên nhận chuyển nhượng đóng). Nếu trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có hợp đồng mua bán thì không cần mất phí trước bạ khi chuyển nhượng.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse, nộp lệ phí và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký)
- Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và biên lai nộp thuế, phí trước bạ.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc tương đương và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
Hiểu rõ về quy định của pháp luật về Shophouse cùng Phù Hán Vinh
Tìm hiểu vấn đề pháp lý của Shophouse cùng Phù Hán Vinh
Để có những kiến thức chắc chắn, hiểu rõ ràng và chi tiết nhất các quy định của pháp luật về Shophouse, hãy liên hệ ngay Phù Hán Vinh – chuyên gia tư vấn về bất động sản cao cấp uy tín hàng đầu. Cùng với những kinh nghiệm, kiến thức và kỹ năng làm việc hiệu quả, Phù Hán Vinh cam kết tư vấn khách hàng một cách chất lượng nhất giúp quý khách hàng đưa ra được những lựa chọn thích hợp đem lại lợi nhuận tối đa. Không chỉ đơn giản là các quy định của pháp luật về Shophouse, mà còn là giá trị, lợi nhuận trong đầu từ bất động sản, đặc biệt là Shophouse.
Còn chần chờ gì mà không liên hệ ngay Phù Hán Vinh thông qua trang web https://phuhanvinh.com/ để được giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật về Shophouse một cách chất lượng nhất nhằm đem lại hiệu suất tối đa.
