Đất dự án có được chuyển nhượng không? Nếu có thì quy trình, thủ tục thực hiện chuyển đổi cũng như điều kiện chuyển đổi là như nào? Những nội dung sau đây là sẽ những thông tin quý giá theo kinh nghiệm và những tổng hợp của Phù Hán Vinh.
Đất dự án được định nghĩa đơn giản là những lô đất nằm trong 1 dự án đầu tư, quy hoạch cụ thể của các chủ đầu tư. Hầu hết các lô đất dự án đều được chia lô rõ ràng, san phẳng và gần như giữ được hiện trạng của lô đất mà chưa có sự tác động lớn nào đến từ con người (xây dựng,…). Và câu hỏi được đặt ra từ phía các nhà đầu tư chính là đất dự án có được chuyển nhượng không và liệu có cần đảo bảo điều kiện đặc biệt nào không để thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Mời mọi người cùng tiếp tục theo dõi những thông tin bên dưới nhé.
Đất dự án được phép chuyển nhượng hay không?
Đất dự án có phải không được phép chuyển nhượng?
Nhận định này là hoàn toàn SAI. Theo Luật đầu tư 2014 (hiện hành) thì các chủ đầu tư hoàn toàn có quyền chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho chủ đầu tư khác. Như vậy có thể nói cách khác là thực hiện quy trình chuyển đổi chủ đầu tư. Tuy nhiên, để có thể chuyển nhượng dự án của mình sang chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư cũ cần đảm bảo 1 số điều kiện cụ thể cũng như thực hiện quy trình chuyển đổi đúng quy định của Pháp luật.
Điều kiện chuyển nhượng đất dự án?
- Dự án đầu tư vẫn đang hoạt động, không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động được quy định tại Khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư 2014
- Chủ đầu tư hiện tại của dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ phần đất dự án hoặc riêng phần đất dự án có dự định chuyển nhượng
- Đối với bên nhà đầu tư được chuyển nhượng, chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính, đảm bảo tiếp tục triển khai dự án theo đúng tiến độ và nội dung đã đăng ký
- Bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Pháp luật hiện hành.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án?
Căn cứ tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án theo hình thức chia lô/ bán đất nền nếu:
- Đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố/ huyện …
- Chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cần thiết liên quan đến đất dự án đã được pháp luật quy định: tiền sử dụng/ thuê đất, các loại thuế/ phí/ lệ phí có liên quan nếu có
- Dự án thuộc khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án theo hình thức chia lô/ bán đất nền đã quy định tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Đất dự án có được chuyển nhượng không?
Những trường hợp dự án bị tạm dừng đầu tư?
- Dự án bị chấm dứt hoạt động theo quyết định của chủ đầu tư
- Dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định trong hợp đồng/điều lệ doanh nghiệp
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do hết thời hạn thi công/ thời hạn hoạt động
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do nhà nước quyết định thu hồi đất dự án
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do quá hạn 12 tháng kể từ ngày tạm dừng hoạt động, đồng thời cán bộ cơ quan đăng ký đầu tư không thể liên lạc với chủ đầu tư cũng như đại diện pháp luật của chủ đầu tư
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do quá 12 tháng kể từ ngày đăng ký nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án cũng như không đủ khả năng đảm bảo tiến độ cho dự án đồng thời dự án thực hiện không thuộc nhóm được phép giãn tiến độ quy định tại Điều 46 Luật đầu tư 2014
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do vi phạm pháp luật, chấm dứt theo quyết định cuối cùng của Toà án, Trọng tài.
- Dự án bị chấm dứt hoạt động do thuộc 1 trong những trường hợp quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 47 Luật đầu tư 2014 nhưng chủ đầu tư không đủ khả năng khắc phục 🡪 phải chấm dứt hoạt động dự án.
Chuyển nhượng đất dự án nói riêng và các thủ tục liên quan đến bất động sản nói chung luôn là những quy trình phức tạp và cần được thực hiện 1 cách chỉn chu, chính xác. Do đó, các bạn cần tìm hiểu thật kỹ, cập nhật cho mình đủ những kiến thức cơ bản nhất để quy trình thực hiện đỡ mất thời gian cũng như công sức. Và tốt nhất, các bạn có thể tìm đến sự trợ giúp của các văn phòng luật để được tư vấn cụ thể những gì cần làm và cần chuẩn bị. Hơn nữa, các văn phòng luật hiện nay không chỉ tư vấn mà còn có các dịch vụ thực hiện thủ tục pháp lý cho khách hàng, các bạn nên tham khảo các dịch vụ này để đảm bảo mọi thủ tục đều đúng pháp luật.
Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết để trả lời cho câu hỏi đất dự án có được chuyển nhượng không. Liên hệ https://phuhanvinh.com/ để được tư vấn.
