Nhà ở xã hội hẳn là cụm từ mà các bạn đã từng được nghe hoặc đọc qua, đó là một loại hình nhà ở được hỗ trợ bởi Nhà nước dành cho những người dân có mức thu nhập thấp với các quy định, điều kiện cụ thể. Vậy nhà ở xã hội là gì? Đặc điểm ra sao? Đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội như thế nào? Hãy cùng đi tìm câu trả lời cho các câu hỏi này để có thể hiểu rõ về loại hình nhà ở xã hội qua bài chia sẻ dưới đây nhé.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là gì? Đặc điểm của nhà ở xã hội?
Nhà ở xã hội là những căn nhà thuộc quyền sở hữu và chịu sự quản lý của Nhà nước (cấp trung ương hoặc cấp địa phương), hoặc là được xây dựng bởi những tổ chức phi lợi nhuận. Những căn nhà này ra đời với mục đích giải quyết nhu cầu về nhà ở giá rẻ (so với mức giá của nhà ở thương mại) cho những người dân có thu nhập thấp, những gia đình thuộc diện chính sách, các đối tượng được ưu tiên,…
Hiện nay, ở nước ta nhà ở xã hội thường có 2 loại:
- Loại thứ nhất là nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bởi Nhà nước.
- Loại thứ hai là do các doanh nghiệp tư nhân, tổ chức phi lợi nhuận tiến hành đầu tư xây dựng rồi bán lại theo các hình thức giảm thuế đất, giảm thuế VAT,… cho quỹ nhà ở xã hội. Cùng với 5% căn hộ của các dự án nhà ở thương mại phải bán lại theo quy định của pháp luật hiện hành.
Về đặc điểm, tại khu vực đô thị thì nhà ở xã hội cần phải là những căn chung cư hoặc tính theo loại đặc biệt là tòa nhà ở 5 – 6 tầng. Mỗi căn nhà có diện tích tối đa là 70m²/sàn và tối thiểu là 30m²/sàn, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo quy định của Nhà nước về yêu cầu với từng loại đô thị.
Cụ thể thì ai là mới người được mua nhà ở xã hội ?
Theo quy định của Nhà nước, những đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Các cán bộ viên chức, công chức, những sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc các lực lượng vũ trang nhân dân được hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.
- Những công nhân làm việc tại khu chế xuất, các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp.
- Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ, sau đó gặp khó khăn về nhà ở.
Điều kiện để được mua nhà ở xã hội đối với với người dân thuộc 3 đối tượng trên:
- Chưa có nhà ở và chưa thuê nhà ở xã hội hoặc chưa từng thuê và mua nhà ở xã hội.
- Đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân của mỗi thành viên trong gia đình ở mức dưới 8m² sàn/người hoặc là điều kiện nhà ở không đảm bảo, dột nát, hư hỏng, nhà ở tạm,…
- Thu nhập bình quân của hộ gia đình trong 1 tháng nhỏ hơn hoặc bằng 5 lần số tiền thuê nhà ở xã hội mỗi tháng (đối với căn hộ 70m² sàn) và lớn hơn hoặc bằng 4 lần số tiền thuê nhà ở xã hội mỗi tháng (đối với căn hộ 30m² sàn). Mức giá thuê được tính theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Có được quyền mua bán các căn nhà ở xã hội không?
Có được mua bán nhà ở xã hội không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, sau thời gian 5 năm kể từ khi trả hết tiền mua nhà ở xã hội, người chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng, mua bán những căn nhà ở xã hội có chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác đi kèm với đất theo quy định. Sau khi bán, ngoài các khoản phải nộp theo quy định thông thường, người bán còn phải nộp 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà đó về Nhà nước. Đối với trường hợp bán những căn nhà ở xã hội thấp tầng, liền kề cần nộp về Nhà nước 100% giá trị tiền sử dụng đất, số tiền được tính theo mức giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành ở tại thời điểm bán nhà ở xã hội. Còn với những căn nhà ở xã hội được sử dụng dưới dạng cho thuê thì người thuê không có quyền mua bán, sang nhượng những căn nhà đó.
Do đặc điểm về cơ cấu của nhà ở xã hội là để hỗ trợ cho những người có mức thu nhập thấp nên Nhà nước đưa ra nhiều chính sách ràng buộc trong việc sang nhượng, mua bán nhà ở xã hội, tránh tình trạng người dân đầu cơ, trục lợi. Bởi vậy việc lựa chọn đầu tư vào nhà ở xã hội khá là may rủi.
Lời kết
Thông qua bài viết này mong rằng bạn đã có thêm cho mình những thông tin hữu ích về nhà ở xã hội, đã tìm được đáp án cho các câu hỏi nhà ở xã hội là gì? Đặc điểm ra sao? Đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội như thế nào?… Nếu bạn đang có ý định đầu tư về bất động sản thì nhà ở xã hội không phải là một lựa chọn lý tưởng, thay vào đó bạn hãy liên hệ với Phù Hán Vinh – Chuyên viên tư vấn bất động sản. Phù Hán Vinh sẽ mang tới cho bạn những dự án đầu tư uy tín nhất, đưa tới cho bạn những giải pháp an cư và đầu tư tiềm năng nhất.
Hãy liên hệ ngay với Phù Hán Vinh thông qua Website: phuhanvinh.com hoặc số Hotline: 0707 100 898 để có được những thông tin tư vấn uy tín nhất.
Xem thêm: Có nên mua chung cư nhà ở xã hội không
