Đất nền dự án hiện nay đang được nhiều người quan tâm bởi lợi ích của nó thu lại, đây được coi là một trong những kênh đầu tư bất động sản chất lượng nhất với lợi nhuận cao. Tuy nhiên, trong mỗi quá trình mua đất nền dự án, thủ tục là rất quan trọng bởi nó đòi hỏi tính pháp lý của cả hai bên mua và bán. Do vậy thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án cần phải làm thật cẩn thận.
Thế nào là đất nền dự án
Đất nền dự án (đất nền) là những mảnh đất vẫn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu, mà chưa có tác động nào của con người như: san bằng, đào, đắp đất… Đất dự án là những lô đất nằm trong khu dự án quy hoạch của một chủ thầu nào đó, và chưa được đưa vào khai thác. Đất nền dự án chịu sự quy định nghiêm theo pháp luật, thường là những lô đất có vị trí thuận lợi đem lại lợi nhuận rất cao. Tùy vào người mua có thể sử dụng xây dựng đất nền dự án hoặc tiếp tục bán để kiếm thêm lợi nhuận cao hơn.
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Theo quy định sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng cũng như nghĩa vụ tài chính về đất đai, chủ đầu tư cần phải có sự cấp phép của chính quyền về phân bán lô đất nền. Người mua cần chú ý xem lô đất nền này đã được cấp phép hay chưa để tránh rủi ro sau này. Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án gồm:
- Hồ sơ hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án
- Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chấp thuận phê duyệt quy hoạch
- Văn bản thể hiện khu đất dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở khu đất nền dự án đó.
- Bản quy hoạch chi tiết 1/500 có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
- Các giấy tờ hợp đồng liên quan đến hai bên
- Sổ hồng, sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật, nhà nước
Người mua cần tìm hiểu kỹ những thông tin về chủ đầu tư cũng như khả năng tài chính, độ uy tín từ các dự án trước đó. Từ đó, người mua sẽ có cái nhìn tổng quan hơn để có thể đưa ra quyết định đúng đắn, phù hợp cho bản thân.
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án bao gồm 03 bước:
- Chào bán và nhận đặt cọc của khách hàng: lô đất nền là đất trống và chưa có hạ tầng, Hợp đồng đặt cọc gồm một số thông tin như vị trí, diện tích, giá lô đất
- Khách hàng ký hợp đồng mua bán đất nền với chủ đất: các chủ đầu tư sẽ thu tiền trước ngay khi ký hợp đồng, khoảng 30 – 50% giá lô đất. Thời gian tiến hành công chứng sang nhượng đất nền cần rõ ràng chính xác
- Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng có thẩm quyền, hợp pháp.
Khi lô đất đã hoàn thành hạ tầng, được tách sổ thì khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Những lưu ý khi làm thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Để đảm bảo mua được đất dự án hiệu quả, ngoài chuẩn bị đẩy đủ, chính xác thủ tục pháp lý trong quá trình thực hiện bạn cần chú ý:
- Đầu tiên cần phải chú ý tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư, tìm hiểu thông tin về các công trình trước đây cũng như các dự án đã thực hiện.
- Giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án, các giấy tờ phải đầy đủ có chữ ký đóng dấu minh bạch, hợp pháp. Điều này nhằm hạn chế các rủi ro xảy ra, cũng như để đảm bảo không bị lừa. Đối chứng một cách minh bạch, cụ thể, rõ ràng và chi tiết.
- Tránh mua đất nền chung sổ để hạn chế vấn đề tranh chấp xảy ra sau này.
- Có thể nhờ sự trợ giúp từ luật sư, người môi giới bất động sản, những người có kinh nghiệm có mặt trong cuộc chuyển nhượng để sang tên, mua được đất dự án một cách thành công
- Đọc kỹ xem xét thật kỹ lưỡng hợp đồng trước khi đặt bút ký. Người ký kết cần đọc từng chữ và cắt nghĩa chính xác nếu chưa rõ cần hỏi lại nhà đầu tư để tránh những điều không tốt sau này. Cần kiểm tra xem hồ sơ, hợp đồng đã đầy đủ thông tin chưa.
Để đảm bảo thực hiện đúng chuẩn thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án cũng như việc lựa chọn đất dự án thuận lợi, đem lại lợi nhuận cao, hãy liên hệ ngay Phù Hán Vinh. Đây là một trong những đơn vị chuyên tư vấn bất động sản cao cấp, Phù Hán Vinh cam kết sẽ đem đến cho các quý khách hàng những lời tư vấn có lợi nhất, hiệu quả nhất và đưa ra được lựa chọn thích hợp nhất.
Hãy liên hệ ngay Phù Hán Vinh để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất dự án chính xác, đem lại hiệu quả cao, có tính hợp pháp. Để có thể biết thêm nhiều thông tin chi tiết hơn có thể liên hệ theo địa chỉ website https://phuhanvinh.com
