Rất nhiều người, đặc biệt các nhà đầu tư, quan tâm đến biểu đồ giá đất qua các năm. Bởi chúng thể hiện được sự biến động của bất động sản qua thời gian và giúp các nhà đầu tư dự đoán được tương lai bất động sản tốt hơn. Hãy cùng tìm hiểu giá bất động sản đã thay đổi như thế nào trong 3 năm trở lại đây nhé.
Biểu đồ giá đất năm 2019
Biểu đồ giá đất qua các năm
Nhiều chuyên gia tiếp tục đánh giá thị trường bất động sản ổn định trong năm 2019, biểu đồ giá đất không nhiều biến động. Đặc biệt, thị trường bất động sản chưa xảy ra “bong bóng bất động sản” và vẫn đang trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, nhưng có dấu hiệu cho thấy nguồn cung cho các dự án, sản phẩm nhà ở đã giảm đáng kể.
Gia nhập thị trường bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2019 do Hiệp hội Đại lý Bất động sản Việt Nam công bố thì tại hai thành phố lớn này cả nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản đều giảm.
Tại 2 thành phố lớn nhất cả nước Hà Nội và Hồ Chí Minh cũng ghi nhận nguồn cung cấp các căn hộ chạm đáy. Hà Nội có hơn 4.660 căn hộ được giao bán, con số này thấp 65,3% so với quý trước. Tại thành phố Hồ Chí Minh cũng không tốt hơn khi chỉ mở bán 4100 căn, một con số thấp kỷ lục..
Chính vì sự khan hiếm khiến giá trung bình thị trường trung bình cao hơn mức mới so với trước đây. Giá đất bình quân toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% so với năm trước. Trong khi đó, phân khúc cao cấp là 4.569 USD/m2 trong quý II/2019, tăng 52,9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự tham gia của nhiều dự án hạng sang tại khu vực trung tâm.
Ví dụ biểu đồ giá đất tại Đà Nẵng, đất có bụi tre, gốc rạ được chào bán với giá tối thiểu 700 triệu đồng cho một lô 200m2. Đặc biệt, một tháng sau Tết, giá đã lên 1,52 tỷ đồng. Là sản phẩm đất nền có diện tích khoảng 100m2 tại khu Hòa Xuân (Đà Nẵng) có giá 3,5 tỷ.
Biểu đồ giá đất năm 2020
Tư vấn về giá cả đất đai uy tín
Theo số liệu của VAR, nhiều dự án ở phía Tây Hà Nội đã tăng giá từ khoảng 30 triệu đồng/m2 vào đầu năm lên 5055 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Tại một số thị trường phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, giá đất nền đã tăng mạnh so với sáu tháng đầu năm. Biểu đồ giá đất năm 2020 có nhiều biến động.
Khu vực Đông Nam giáp TP.HCM, việc đầu tư sân bay Đồng Nai, hàng loạt cầu đường kết nối không gian phát triển các tỉnh miền Đông đang gây sóng gió lớn. Giá đất tại khu vực Long Thành dao động khoảng 1,144 tỷ đồng/m2 vào năm 2019 và được đẩy xuống mức giá trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2 vào năm 2020. Giá đất trong quý 3 là 5.277 USD, lần đầu tiên tăng 3.1% so với quý trước và các chuyên gia dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng trong quý 4 năm 2020.
Đặc biệt, theo Hiệp hội Đại lý Bất động sản Việt Nam, đến cuối quý III, đến năm 2020, khoảng 80.000 sản phẩm sẽ được mở bán, trong đó 70% là từ năm trước. Ba sản phẩm mới trong quý đầu tiên của năm 2020, hơn 20.000 sản phẩm mới lần đầu tiên được giới thiệu ra thị trường. Đối với sản phẩm nhà ở, phân khúc trung cấp chiếm khoảng 75%, phân khúc bình dân (cả nước) khoảng 10% và phân khúc cao cấp chiếm 14% tổng nguồn cung toàn thị trường. Cuối năm 2019. Về lượng giao dịch, vẫn là dòng sản phẩm nhà ở là dòng sản phẩm trung cấp, với mức giá 2535 triệu đồng/m2 và tỷ lệ giao dịch tối đa 75%. Ngoài ra, đặc biệt tại Hà Nội, lượng giao dịch các sản phẩm cao cấp có giá cao trên 50 triệu/m2 thấp nhất chỉ 5%.
Biểu đồ giá đất năm 2021
Đầu năm nay, vào tháng 2 và tháng 3 năm 2021, các đợt nóng đất lớn đã bùng phát ở phía bắc và nam. Đây được cho là “cơn nóng” của nhiệt độ cao nhất trong năm, với việc giá đất nền tăng nhanh ở nhiều khu vực và tăng gần 50% ở một số khu vực. Điều này gây ra nhiều biến động trong biểu đồ giá đất.
Như Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra, đấy đai cả nước đang sôi sùng sục khắp nơi, giá cả tăng chóng mặt, trung bình 10%/tháng. Xét theo khu vực, tăng trưởng mạnh ở một số nơi, đặc biệt là khu vực ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Hòa Bình (46%), hay Hưng Yên (26%).
Đáng chú ý nhất tại thành phố Hồ Chí Minh là cuộc đấu thầu ráo riết lô 312 với diện tích 10.059m2. Với mức giá khởi điểm là 2.942 nghìn tỷ đồng, sau 70 lần đặt giá, một công ty đã sở hữu khu đất với giá 24,5 nghìn tỷ đồng. Tính theo số học, mỗi mét vuông đất có giá lên tới 2,4 tỷ đồng trở lên.
Trong năm 2021, giá đất tăng lên chóng mặt ở nhiều nơi, tuy nhiên điều kỳ lạ là lượng giao dịch nhà đất lại sụt giảm nghiêm trọng, dẫn đến việc 80% sàn giao dịch bất động sản ngừng hoạt động.
Nếu bạn muốn nhận nhiều hơn sự hỗ trợ và tư vấn về vấn đề biểu đồ giá đất qua các năm , hoặc có câu hỏi nào liên quan đến bất động sản thì hãy liên hệ ngay với Phù Hán Vinh – Tư Vấn Bất Động Sản Cao Cấp. Bạn có thể truy cập website https://phuhanvinh.com/ hoặc gọi qua hotline 0707.100.898 nhé.
