Đất dự án hiện nay đang được chú ý rất nhiều, với lợi ích thu lại, có lẽ đất dự án chính là một trong những kênh đầu tư bất động sản chất lượng với lợi nhuận thu lại cao. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo cho cuộc đầu tư này thành công tốt đẹp, ngoài việc cần quan tâm đến các con số phân tích, nghiên cứu về mảnh đất dự án cần đầu tư để thu về lợi nhuận cao, thì còn cần phải chú ý đến thủ tục pháp lý khi mua đất dự án để đảm bảo hiệu quả tốt nhất.
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cần những gì?
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Đất dự án (đất nền) là những mảnh đất vẫn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu, mà chưa có bất cứ tác động nào của con người như: san bằng, đào, đắp đất… là những lô đất nằm trong khu dự án quy hoạch của một chủ thầu nào đó, hoàn toàn chưa được đưa vào khai thác. Đất nền dự án được quy định nghiêm theo pháp luật, thường là những lô đất nằm tại các vị trí thuận lợi, đắc địa nên đem lại lợi nhuận rất cao.
Để có thể thực hiện mua một lô đất dự án thuận lợi nhất, hãy chú ý đến cả thủ tục pháp lý khi mua đất dự án. Và dưới đây là các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án bạn cần phải chú ý nhằm đảm bảo việc mua đất dự án đạt hiệu quả tốt nhất:
- Thứ nhất cần phải chuẩn bị là bản quy hoạch chi tiết 1/500 có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu dự án có tổng số vốn đầu tư hạ tầng lớn hơn 15 tỷ, ngoài việc có bản phê duyệt bản quy hoạch, còn phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền cấp phát. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố như năng lực của chủ đầu tư, nguồn gốc của quỹ đất muốn đầu tư và quy hoạch khu đất. Ngoài ra, còn cần phải có sự tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại). Sau khi chuẩn bị xong các công việc trên, cần làm tờ trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương để có sự chấp thuận từ bên cơ quan có thẩm quyền về chủ trương đầu tư.
- Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).
Những lưu ý khi chuẩn bị thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Những lưu ý khi chuẩn bị thủ tục mua đất dự án
Để đảm bảo mua được đất dự án hiệu quả, ngoài chuẩn bị đẩy đủ, chính xác thủ tục pháp lý khi mua đất đầu tư, còn phải chú ý những vấn đề sau nhằm hạn chế rủi ro một cách tối đa:
- Đầu tiên cần phải chú ý tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư. Muốn đặt niềm tin đúng chỗ, cần phải tìm hiểu, nghiên cứu thật kỹ đối tượng chủ đầu tư mà mình hướng đến.
- Thứ hai, khi mua đất nền dự án cần phải chú ý giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án. Nhằm hạn chế các rủi ro xảy ra, cũng như để đảm bảo không bị lừa, cần phải chú ý đến các giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan. Thực hiện đối chứng một cách minh bạch, cụ thể, rõ ràng và chi tiết.
- Thứ ba, nên tránh mua đất nền chung sổ để hạn chế vấn đề tranh chấp xảy ra sau này. Nếu chung sổ, tương lai bạn có thể vướng vào khá nhiều rắc rối khi có sự tranh chấp xảy ra.
- Thứ tư, nên có sự trợ giúp từ luật sư, người môi giới bất động sản, những người có am hiểu thực sự về lĩnh vực pháp lý và bất động sản để giải quyết các vấn đề thủ tục một cách hoàn thiện nhất. Bởi, các công đoạn, diễn biến để có thể sang tên, mua được đất dự án một cách thành công, cần phải trải qua nhiều công đoạn rất phức tạp, mà một người không chuyên sẽ rất khó có thể đạt được kết quả như mong muốn.
- Thứ năm, cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng trước khi đặt bút ký.
- Thứ sáu, cần cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp thay vì lựa chọn phương thức trả góp hay vay để trả. Bởi, mua đất nền dự án với mục đích là đầu tư, thu lợi nhuận thì chỉ nên sử dụng số tiền rảnh rỗi của mình. Hoặc muốn đầu tư, kinh doanh mạo hiểm cũng chỉ nên mạo hiểm vay ở mức mình có thể chi trả được để hạn chế rủi ro tối đa.
Để đảm bảo thực hiện đúng chuẩn thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cũng như việc lựa chọn đất dự án thuận lợi, đem lại lợi nhuận cao, hãy liên hệ ngay Phù Hán Vinh. Là một trong những đơn vị chuyên tư vấn bất động sản cao cấp, Phù Hán Vinh cam kết sẽ đem đến cho các quý khách hàng những lời tư vấn có lợi nhất và đưa ra được lựa chọn thích hợp nhất.Hãy liên hệ ngay Phù Hán Vinh để thực hiện thủ tục pháp lý khi mua đất dự án chính xác, đem lại hiệu quả cao. Vui lòng truy cập phuhanvinh.com để biết thêm thông tin chi tiết.
