Các giai đoạn sốt đất đã và đang là hiện tượng được quan tâm nhiều nhất trong những thập kỷ gần đây tại Việt Nam. Đều đáng nói hơn là trong mỗi giai đoạn nào cũng tác động không ít đến nền kinh tế nước ta, không những thế nó luôn tạo nên những biến cố không lường trước dành cho các nhà đầu tư, hay thậm chí là sự kiểm soát của chính quyền cũng khó có thể nắm bắt được.
Và để trang bị cho bản thân một kiến thức vô cùng hữu ích là biết được các giai đoạn sốt đất, đóng băng tại Việt Nam để bạn có thể đối phó với hiện tượng này trong tương lai khi quyết định thâm nhập vào thị trường bất động sản này. Mời bạn hãy cùng với Phù Hán Vinh chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này nhé!
Các giai đoạn sốt đất, đóng băng tại Việt Nam
Nhìn lại lịch sự các giai đoạn sốt đất, đóng băng tại Việt Nam
- Giai đoạn sốt đất đầu tiên (1993-1994)
Diễn ra đúng vào thời điểm Luật đất đai được ban hành và có hiệu lực, luật này cho phép người dân được quyền sang nhượng mau bán các loại bất động sản. Hơn nữa, nền kinh tế giai đoạn này được xem là tăng trưởng mạnh khi GDP năm 1993 tăng tới 8.1%, 1994 là 8,8% cho đến khi đạt đỉnh điểm là 9,5% năm 1995. Điều này thúc đẩy giá nhà đất tăng gấp 4 lần và loại bất động sản chính được mua vào bán ra là đất nền. Tuy nhiên lúc bấy giờ không có khái niệm phân lô như hiện nay, chủ yếu là bán nguyên mảnh hoặc tách ra 2 hoặc 3 thừa nhỏ.
Đến năm 1995 nhờ có sự can thiệp của chính phủ mà việc sốt đất dần hạ nhiệt và trở lại trạng thái cân bằng.
- Giai đoạn sốt đất lần 2 (2001-2002)
Sự kiện này bị ảnh hưởng do giá vàng tăng trưởng mạnh năm 2001. Giá bất động sản thời điểm này tăng từ 2,5-3 lần (tương ứng với 16,5 – 20,1% năm). Và mọi cuộc định giá và thanh toán đều được quy được thành vàng.
Dẫu vậy, cho đến khi sự xuất hiện của thị trường chứng khoán nổi dậy đã thu hút các nhà đầu tư đã làm xoa dịu thị trường bất động sản và đến cuối năm 2002 thì bắt đầu hạ nhiệt.
Hiện tượng sốt đất rầm rộ đến khó tin
- Giai đoạn sốt lần 3 (2007-2008)
Lúc này, nhu cầu về nhà ở tăng mạnh thúc đẩy thị trường bất động sản hình thành nên cơn sốt mới. Cùng thời điểm này, cơn sốt vàng đã hạ nhiệt và thị trường chứng khoán ảo bắt đầu lao dốc. Vì thế để đáp ứng lượng cầu của thị trường hiện tại mà các nhà đầu tư đã đổ bộ sang bất động sản. Tốc độ tăng trưởng đạt ba đến năm lần làm xuất hiện khái niệm “bong bóng bất động sản” trên thị trường lúc bấy giờ. Đây cũng là lúc các dự án chung cư được chào sân nhưng chưa được sự quan tâm thay vào đó đất nền vẫn chiếm thế thượng phong ở các giao dịch.
Cho đến năm 2009 tình hình lạm phát tăng cao 19,89% khiến đồng tiền mất giá. Ngân hàng bắt đầu siết lãi cho vay, tăng lãi suất, gây khó khăn trong việc huy động vốn của các nhà đầu tư. Đồng thời, cuộc khủng hoảng toàn cầu đã diễn ra khiến Việt Nam cũng bị ảnh hưởng làm cho thị trường bất động sản cũng lâm vào cảnh đóng băng.
- Cơn sốt bởi hiện tượng tăng trưởng sôi động (2013-2020)
Từ năm 2014, sau thông tin Nhà nước phát hành gói 30.000 tỷ hỗ trợ cho người mua,bất động sản trong nước có sự chuyển mình tích cực và phát triển mạnh mẽ hơn. Các dự án bắt đầu được triển khai rầm rộ và sôi nổi. Sự đa dạng về các loại hình bất động sản cũng từ đó mà mở ra đáp ứng được thị hiếu của khách hàng như: đất nền dự án, nhà phố, căn hộ giá rẻ, căn hộ cao cấp, nhà phố biệt lập, chung cư, …
Cho đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản cũng đang diễn ra sôi nổi mặc dù chưa đến đỉnh điểm của những giai đoạn trước. Dù vậy, chính quyền và các cơ quan chức năng đã vào cuộc và có những biện pháp minh bạch thông minh, kiểm soát thị trường. Góp phần hạn chế tối đa các nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất hay đóng băng thị trường.
Rút kết từ các giai đoạn sốt đất
Qua các giai đoạn sốt đất, đóng băng tại Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản luôn bị tác động bởi những yếu tố kinh tế xung quanh. Vì thế để là một nhà đầu tư thông minh bạn cần phải cập nhật tình hình kinh tế thường xuyên để đưa ra những quyết định sáng suốt trong đầu tư.
Và để cùng bạn xây dựng một khối tài sản đầu tư bất động sản thông minh Phù Hán Vinh chúng tôi hân hạnh là nhà tư vấn các dự án bất động sản cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Mọi vấn đề xin quý anh chị liên hệ ngay với chúng tôi.
Website: phuhanvinh.com
Hotline: 0707 100 898
