Lý do giá nhà liền thổ tăng vọt trong năm 2021

TP HCM – Người Việt ưu tiên đổ tiền vào nhà đất khi nguồn cung hạn chế, hạ tầng phát triển mạnh khiến giá nhà liền thổ liên tục leo thang.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, 6 tháng đầu năm 2021, biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM vẫn tăng giá 13% so với cùng kỳ trên thị trường thứ cấp dù đã leo thang suốt năm 2020. Bất chấp đại dịch Covid 19 đang diễn biến phực tạp giữa quý II, giá bất động sản liền thổ tại Sài Gòn vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh với 3 nhóm nguyên nhân chính.

Người Việt xem nhà đất là kênh trú ẩn an toàn

Đại đa số người Việt Nam vẫn ưu chuộng nhà ở liền thổ hơn các loại hình bất động sản khác vì tâm lý nhà đất là kênh trú ẩn an toàn và bền vững trong nhiều thập kỷ qua. Do đó, những sản phẩm nhà phố có pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt là các dự án của những chủ đầu tư uy tín rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản liền thổ thuộc nhóm rất tốt đồng thời giá các tài sản này thường tăng rất mạnh mẽ theo tiến độ hoàn thiện dự án.

Nguồn cung nhà liền thổ ngày càng hạn chế

Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, nhà phố, biệt thự trong 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhận hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Việc nguồn cung sụt giảm mạnh khiến các sản phẩm mới chào bán tăng giá trên thị trường sơ cấp theo quy luật khan hiếm hàng hóa, đồng thời các nhà đầu tư mua đi bán lại vẫn tăng giá trên thị trường thứ cấp do đặc thù cung ít cầu nhiều.

Theo bà Trang dự báo, nguồn cung trong quý III có thể vẫn khá hạn chế do đợt dịch lần thứ tư đang diễn biến phức tạp tại nhiều tỉnh thành (trong đó có TP HCM), làm gián đoạn các sự kiện mở bán trực tiếp.

Hạ tầng phát triển nóng kích giá nhà liền thổ

Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam xác nhận, sự tăng giá và phát triển của bất động sản liền thổ tại TP HCM có liên quan mật thiết đến cú hích hạ tầng. Hơn nửa thập niên trước và cả giai đoạn 2021-2023, nguồn cung nhà liền thổ tại Sài Gòn đều có xu hướng tập trung về phía Đông, nay là TP Thủ Đức, nơi có nhiều dự án hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ thúc đẩy giá nhà tiếp tục tăng.

Diễn biến tăng trưởng nóng của các dự án hạ tầng cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh đã hình thành nên làn sóng các doanh nghiệp phát triển bất động sản đổ về cực Đông thành phố, đẩy giá nhà tại đây lên cao trong thời gian qua. Dữ liệu thị trường TP HCM trong 6 tháng qua cho thấy giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức luôn có tốc độ tăng cao hơn so với các địa bàn khác.

Bà Trang dự báo, từ nay đến cuối năm giá nhà liền thổ TP HCM vẫn tiếp tục xu hướng đi lên cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp do người dân và giới đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn tiếp tục chọn loại tài sản này là kênh trú ẩn an toàn trong dài hạn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Phù Hán Vinh – Chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp

Phone: 0707.100.898

Email: vinhph.property@gmail.com

Website: Phù Hán Vinh – Tư Vấn Bất Động Sản Cao Cấp (phuhanvinh.com)